Evlenmeden önce krediyle bir ev satın alan eşin, bu kredinin bir kısmını evlilik birliği içinde ödemesi durumunda, boşanmada bu ev mal paylaşımına nasıl dahil edilir? Bir örnekle hesaplama yöntemini açıklayınız.

Evlenmeden önce satın alınan mallar kişisel maldır ve kural olarak paylaşıma dahil edilmez. Ancak, bu malın alımı için çekilen kredinin evlilik birliği içinde ödenen taksitleri, 'edinilmiş mallardan kişisel mala yapılmış bir katkı' olarak kabul edilir ve bu katkı üzerinden diğer eşin alacak hakkı doğar. Hesaplama yöntemi şöyledir: 1. **Oran Tespiti:** Evlilik birliği içinde ödenen toplam kredi taksitlerinin (anapara + faiz), evin toplam satın alma bedeline (veya toplam kredi borcuna) olan oranı bulunur. Bu oran, edinilmiş malların kişisel mala yaptığı katkı oranını temsil eder. 2. **Güncel Değer Tespiti:** Evin, boşanmada mal paylaşımı davasının karar tarihine en yakın tarihteki güncel piyasa (sürüm) değeri bilirkişi tarafından tespit edilir. 3. **Katılma Alacağının Hesaplanması:** İlk adımda bulunan oran, evin güncel piyasa değeri ile çarpılır. Çıkan sonuç, tasfiyeye konu edilecek 'artık değer'dir. Diğer eş, bu artık değerin yarısı üzerinde 'katılma alacağı' hakkına sahiptir (TMK m. 236/1). **Örnek:** * Evlilikten önce 200.000 TL'ye ev alınmış ve bunun için 150.000 TL kredi çekilmiştir. * Evlilik birliği içinde bu kredinin 60.000 TL'lik kısmı ödenmiştir. * Boşanma sırasında evin güncel değeri 500.000 TL'dir. **Hesaplama:** * **Katkı Oranı:** Evlilik içinde ödenen miktar / Toplam kredi = 60.000 / 150.000 = %40. (Veya ödenen miktar / Evin alış fiyatı olarak da hesaplanabilir, Yargıtay uygulamaları değişkendir ancak oranlama esastır. Burada kredi borcuna oranlama daha nettir.) * **Tasfiye Konusu Değer:** Evin güncel değeri x Katkı Oranı = 500.000 TL x %40 = 200.000 TL. * **Artık Değer:** 200.000 TL (Bu miktar artık edinilmiş mal olarak kabul edilir). * **Diğer Eşin Katılma Alacağı:** Artık Değer / 2 = 200.000 / 2 = 100.000 TL. Sonuç olarak, diğer eş bu ev üzerinden 100.000 TL katılma alacağı talep edebilir.