Bir eşin, evlilikten önce sahip olduğu bir gayrimenkulün evlilik birliği içindeki 'kira geliri', boşanmada mal paylaşımına dahil edilir mi? Bu durumun hukuki dayanağını ve mantığını açıklayınız.

Evet, dahil edilir. Bu durumun hukuki dayanağı, Türk Medeni Kanunu'nun 219. maddesinin 4. bendidir. Bu maddeye göre, 'kişisel malların gelirleri' de 'edinilmiş mal' sayılır. Mantığı ve açıklaması şöyledir: 1. Malın Aslı ve Geliri Ayrımı: Kanun, malın kendisi (sermayesi) ile o malın getirdiği gelir (ürün) arasında bir ayrım yapmıştır. Evlilikten önce sahip olunan gayrimenkul, eşin 'kişisel malı'dır (TMK m. 220/2) ve bu malın mülkiyeti paylaşım dışıdır. 2. Gelirin Niteliği: Ancak bu kişisel maldan, 'evlilik birliği devam ederken' elde edilen gelirler (kira, faiz, temettü vb.), evlilik birliğinin ortak ekonomisine dahil olmuş bir değer olarak kabul edilir. Bu gelirlerin, birliğin ortak giderleri için harcandığı veya ortak birikime dönüştüğü varsayılır. Bu nedenle kanun koyucu, bu gelirleri edinilmiş mal olarak nitelendirmiştir. 3. Paylaşım: Dolayısıyla, boşanmada mal paylaşımı yapılırken, kişisel mal olan gayrimenkulün kendisi değil, ama evlilik süresince ondan elde edilen ve mal rejiminin sona erdiği ana kadar birikmiş olan net kira gelirleri, artık değer hesabına katılır. Diğer eş, bu kira gelirlerinin yarısı üzerinde katılma alacağı hakkına sahip olur. Bu kural, eşlerin sözleşmeyle aksini kararlaştırmadığı sürece (TMK m. 221) uygulanır.