Bir eşin, evlilikten önce sahip olduğu arsayı satıp, evlilik birliği içinde bu paranın tamamıyla bir daire satın alması halinde, bu daire boşanmada mal paylaşımına dahil edilir mi? Bu durumu açıklayan Medeni Kanun ilkesi nedir?

Hayır, bu daire boşanmada mal paylaşımına dahil edilmez. Bu durum, Türk Medeni Kanunu'nun 220. maddesinin 2. ve 4. bentlerinde düzenlenen 'kişisel mallar' ve 'ikame (yerine geçen) değer' ilkesiyle açıklanır. 1. Evlilikten Önceki Arsa: Evlilikten önce sahip olunan arsa, TMK m. 220/2 uyarınca eşin 'kişisel malı'dır. 2. İkame Değer İlkesi: TMK m. 220/4'e göre, 'kişisel malların yerine geçen değerler' de kişisel mal sayılır. Bu ilkeye 'malın ikamesi' veya 'değerin ikamesi' denir. Somut olayda, kişisel mal olan arsanın satılmasıyla elde edilen para, arsanın yerine geçen bir değer olduğu için hukuken yine 'kişisel mal' niteliğindedir. 3. Yeni Alınan Daire: Bu kişisel mal niteliğindeki paranın tamamı kullanılarak alınan yeni daire de, ikame ilkesi gereğince 'kişisel mal' sayılacaktır. Daire, evlilik birliği içinde alınmış olsa bile, edinme kaynağı tamamen kişisel mal olduğu için, edinilmiş mal rejiminin paylaşımına tabi olmaz. Sonuç olarak, diğer eş bu daire üzerinde herhangi bir katılma alacağı hakkına sahip olamaz. Ancak, eğer dairenin alımında kişisel mal olan paraya ek olarak, evlilik içinde kazanılan bir miktar para (edinilmiş mal) da eklenmiş olsaydı, o zaman eklenen bu kısım ve onun yarattığı değer artışı paylaşıma tabi olurdu.