Türk Vatandaşlığı Kanunu m. 12 ve ilgili Yönetmeliğin 20. maddesine göre, bir yabancının taşınmaz edinme yoluyla istisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanmasının temel şartları nelerdir?

Türk Vatandaşlığı Kanunu (TVK) m. 12/1-b ve Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik m. 20/2-b'ye göre, bir yabancının taşınmaz edinme yoluyla istisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanmasının temel şartları şunlardır: 1. Milli Güvenlik ve Kamu Düzeni Engeli Olmaması: Başvuran yabancının milli güvenlik ve kamu düzeni bakımından bir engel teşkil etmemesi genel bir şarttır. 2. Yatırım Değeri: Yabancının en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında bir yatırım yapması gerekir. 3. Edinim Yöntemi: Bu yatırım iki şekilde yapılabilir: a) Satın Alma: En az 400.000 Amerikan Doları değerindeki bir taşınmazı satın almak. Bu durumda, tapu kayıtlarına 'üç yıl satılmaması' şerhinin konulması zorunludur. b) Satış Vaadi Sözleşmesi: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir taşınmaz için, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarının peşin olarak yatırıldığı ve tapu siciline 'üç yıl süreyle devir ve terkin yapılmayacağı taahhüdü' şerh edilmek şartıyla, noterde düzenlenmiş bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmak. 4. Tespit: Bu şartların sağlandığının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca tespit edilmesi gerekir. 5. Cumhurbaşkanı Kararı: Tüm bu şartlar sağlandıktan sonra, vatandaşlığa alınma işlemi Cumhurbaşkanı kararı ile gerçekleşir. Bu karar, idarenin takdir yetkisi kapsamındadır.