Evlenmeden önce krediyle alınmış ancak kredisi evlilik birliği içinde ödenmeye devam etmiş bir konutun boşanmada mal paylaşımı nasıl yapılır? Somut bir örnek üzerinden hesaplama yöntemini açıklayınız.

Bu durumda, evin kendisi kişisel mal sayılsa da, evlilik birliği içinde yapılan kredi ödemeleri edinilmiş mallara yapılmış bir yatırım olarak kabul edilir ve bu ödemeler oranında diğer eşin katılma alacağı doğar. Hesaplama şu adımlarla yapılır: 1. Evlilik birliği içinde ödenen toplam kredi anapara ve faiz miktarının, evin satın alındığı tarihteki toplam kredi borcuna (veya evin toplam değerine) oranı bulunur. Bu oran, edinilmiş malların eve yaptığı katkı oranını temsil eder. 2. Evin tasfiye tarihindeki (yani boşanma davasının karar tarihine en yakın) güncel piyasa (rayiç) değeri bir bilirkişi tarafından tespit edilir. 3. İlk adımda bulunan oran, evin güncel piyasa değerine uygulanarak edinilmiş malın tasfiye anındaki değeri bulunur. 4. Bu değer, mal rejiminin artık değerini oluşturur ve TMK m. 236 uyarınca diğer eş, bu değerin yarısı üzerinde katılma alacağı hakkına sahip olur. Örnek: Evlenmeden önce 100.000 TL'ye alınan bir evin tamamı krediyle alınmış olsun. Evlilik içinde bu kredinin 40.000 TL'si ödenmiş olsun. Bu durumda edinilmiş malların katkı oranı %40'tır. Boşanma sırasında evin güncel değeri 500.000 TL ise, edinilmiş malın güncel karşılığı 500.000 * %40 = 200.000 TL'dir. Bu 200.000 TL artık değerdir ve diğer eş bu miktarın yarısı olan 100.000 TL'yi katılma alacağı olarak talep edebilir.