Bir eş, evlenmeden önce sahip olduğu ve kişisel malı sayılan bir arsayı satıp, evlilik birliği içinde bu parayla ve üzerine maaşından biriktirdiği bir miktar parayı ekleyerek bir daire satın almıştır. Bu dairenin mal paylaşımındaki hukuki statüsünü ve tasfiye sürecini açıklayınız.

Bu daire, hem kişisel mal hem de edinilmiş mal unsurları barındıran 'karma' bir malvarlığı değeridir. Tasfiye süreci şu şekilde işler: 1) Dairenin hukuki statüsü: Daire, edinilmiş mal grubuna dahil kabul edilir. Ancak, alımında kullanılan ve kişisel mal (arsa satışı geliri) niteliğindeki kısım, bu edinilmiş mala yapılmış bir 'katkı'dır. 2) Tasfiye Süreci: Öncelikle, kişisel mal olan arsa satış bedelinin, dairenin satın alındığı tarihteki toplam bedeline oranı tespit edilir. Bu oran, kişisel malın daireye yaptığı 'değer artış payı' oranını verir (TMK m. 227). Dairenin tasfiye anındaki (karara en yakın) güncel rayiç değeri üzerinden bu oran uygulanarak, kişisel malın bugünkü karşılığı hesaplanır. Bu miktar, arsayı satan eşin kişisel malı olarak tasfiye dışında tutulur ve kendisine iade edilir (denkleştirme - TMK m. 230). Geriye kalan değer ise (dairenin maaşla ödenen kısmının bugünkü karşılığı) 'artık değer' olarak kabul edilir ve eşler arasında yarı yarıya (TMK m. 236) paylaştırılır.