Türk Vatandaşlığı Kanunu m. 12 uyarınca istisnai yolla vatandaşlık kazanma koşullarından olan 'en az 400.000 Amerikan Doları değerinde taşınmaz satın alma' şartı nasıl yerine getirilir? Tapuya konulması gereken şerhin niteliği nedir?

TVK Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik m. 20/2-b'ye göre bu şart iki şekilde yerine getirilebilir: 1. **Satın Alma Yoluyla:** En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarındaki bir taşınmazın satın alınması ve tapu kayıtlarına 'üç yıl satılmaması' şerhinin konulması gerekir. Bu durumun Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca tespit edilmesi gerekir. 2. **Satış Vaadi Sözleşmesiyle:** Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir taşınmaz için, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarının peşin olarak yatırılması ve noterde düzenlenmiş bir 'taşınmaz satış vaadi sözleşmesi' yapılması gerekir. Bu sözleşmenin, tapu siciline 'üç yıl süreyle devir ve terkinin yapılmayacağı taahhüdü' şerh edilmelidir. Bu durumun da yine ilgili Bakanlıkça tespit edilmesi zorunludur. Her iki durumda da tapuya konulan şerh, taşınmazın üç yıl boyunca üçüncü bir kişiye devredilmeyeceğini taahhüt ederek, yatırım şartının devamlılığını sağlamayı amaçlayan bir güvencedir.