İşyeri kiralarında, kiracının tacir olması durumunda, sözleşmede kararlaştırılan cezai şart ve bakiye kira bedeli sorumluluğu, TBK'nın genel hükümlerine göre mi yoksa sözleşme serbestisi ilkesine göre mi değerlendirilir?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/784 E. sayılı direnme kararında da belirtildiği gibi, TBK'nın Geçici 2. maddesi uyarınca, kiracının tacir olduğu işyeri kiralarında, TBK'nın 325. (erken tahliyede sorumluluk) gibi bazı maddelerinin yürürlüğü ertelenmiştir. Bu durumda, kira sözleşmesinde bu konulara ilişkin bir hüküm varsa, sözleşme serbestisi gereği bu hükümler uygulanır. (HMK Madde 200 Emsal Kararlar)