HMK m. 7 ve m. 12 (taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki) hükümleri birlikte değerlendirildiğinde, bir taşınmazın paydaşları arasında çıkan bir uyuşmazlıkta, davalı paydaşlar farklı şehirlerde ikamet etseler bile, dava nerede açılmalıdır?

Bu durumda dava, HMK m. 12 uyarınca, sadece 'taşınmazın bulunduğu yer' mahkemesinde açılmalıdır. Taşınmazın aynına (mülkiyetine, üzerindeki bir ayni hakka) ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkisi 'kesin yetki'dir. Bu, HMK m. 7/1'in ikinci cümlesinde belirtilen 'kanunda, davalıların tamamı hakkında ortak yetkiyi taşıyan bir mahkeme belirtilmişse' durumuna tipik bir örnektir. Davalılar ne kadar fazla olursa olsun ve nerede ikamet ederlerse etsinler, davacı, davayı davalılardan birinin yerleşim yerinde açamaz. Dava, zorunlu olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür.