Kira sözleşmesinde, 'kiracının iki ay üst üste kirayı ödememesi halinde kalan tüm kira bedellerinin muaccel olacağı' yönündeki bir şart, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/431 E. sayılı kararında nasıl değerlendirilmiştir?

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin bu kararında, kira sözleşmesindeki bu tür bir 'muacceliyet koşulu'nun geçerli olduğu kabul edilmiştir. Karara konu olayda, davacı alacaklı, ödenmeyen 3 aylık kira bedelinin yanı sıra, sözleşmedeki bu muacceliyet şartına dayanarak, kira döneminin sonuna kadar olan kalan 8 aylık kira bedelini de talep etmiştir. Yargıtay, bu talebin sözleşmeye uygun olduğunu zımnen kabul etmiş ve uyuşmazlığı tahliye tarihinin ispatı üzerinden çözmüştür. Bu, tarafların sözleşme serbestisi ilkesi çerçevesinde bu tür bir cezai şart veya muacceliyet koşulu kararlaştırabileceklerini ve mahkemenin bu koşula uyması gerektiğini göstermektedir (Not: 6098 sayılı TBK'nın yürürlüğe girmesiyle bu tür muacceliyet kayıtlarının geçerliliği, özellikle konut ve çatılı işyeri kiraları için tartışmalı hale gelmiştir, ancak karar tarihindeki mevzuata göre bu yorum yapılmıştır).