Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2016/7139 E. sayılı kararında, taraflar arasında kira bedeli konusunda uyuşmazlık varken, mahkemenin 'rayiç kira bedeli' belirleyerek karar vermesi neden hatalı bulunmuştur?

Mahkemenin bu şekilde karar vermesi iki temel nedenle hatalı bulunmuştur: 1) İspat Yükünün İhlali: Davacı, kira bedelinin yıllık 8 adet 2,5'luk altın olduğunu iddia etmiş, davalı ise daha düşük bir miktar olduğunu savunmuştur. Bu durumda ispat yükü, yüksek kira bedelini iddia eden davacıdadır. Davacı, bu iddiasını HMK m. 200 uyarınca yazılı delille kanıtlamak zorundadır. 2) Sözleşmeye Müdahale Yasağı: Rayiç bedel tespiti, genellikle kira tespit davalarında veya sözleşmenin hiç olmadığı durumlarda ecrimisil hesaplamasında başvurulan bir yöntemdir. Taraflar arasında bir sözleşme ilişkisinin varlığı kabul ediliyorken, mahkemenin tarafların iradelerinin yerine geçerek 'rayiç bedel' belirlemesi, sözleşmeye müdahale anlamına gelir. Mahkemenin yapması gereken, davacının kira bedeli iddiasını kanıtlayıp kanıtlayamadığını HMK'daki ispat kurallarına göre değerlendirmek ve davacının yemin deliline de dayandığı hatırlatılarak bir sonuca varmaktı.