Kiracının, kiralananı tahliye ettiğini ve anahtarı teslim ettiğini iddia etmesi, ancak kiralayanın bunu inkar etmesi durumunda, ispat yükü kime aittir ve bu ispat hangi delillerle yapılmalıdır? Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/431 E. sayılı kararını esas alınız.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/431 E. sayılı kararında açıklandığı üzere, kiralananın hukuken tahliye edilmiş sayılması için sadece fiilen boşaltılması yeterli olmayıp, anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Tahliye tarihinin çekişmeli olması halinde, kiralananı iddia ettiği tarihte boşalttığını ve anahtarı teslim ettiğini kanıtlama yükümlülüğü kiracıya aittir. Anahtar teslimi, sözleşmeyi sona erdiren bir hukuki işlem olduğundan, ispatı HMK m. 200 ve 201. maddelerine tabidir. Eğer yıllık kira bedeli senetle ispat sınırını aşıyorsa, kiracı anahtar teslimini ancak yazılı delille (örneğin, anahtar teslim tutanağı, kiralayandan gelen ve teslimi teyit eden bir mesaj veya e-posta) ispat edebilir. Kiralayanın açık muvafakati olmadıkça bu konuda tanık dinlenemez. Kiracı, iddiasını yazılı delille ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihi esas alınır ve kiracı o tarihe kadar olan kira bedelinden sorumlu tutulur.