Bir tacir, ticari nitelikteki bir kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağı ve bu alacağa bağlı olarak tahliye talebiyle dava açmak istemektedir. Bu davanın hangi kısmının zorunlu arabuluculuğa tabi olduğunu, TTK m. 5/A'daki 'konusu bir miktar paranın ödenmesi' kriteri açısından değerlendiriniz.

Bu davanın sadece 'kira alacağı' kısmı zorunlu arabuluculuğa tabidir. TTK m. 5/A, ticari davalardan 'konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri' için dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulmasını zorunlu kılar. Kira alacağı talebi, bu tanıma tam olarak uymaktadır. Ancak 'tahliye' talebi, bir miktar paranın ödenmesine ilişkin bir talep değildir; bir şeyin (taşınmazın) boşaltılmasına yönelik bir eda talebidir. Bu nedenle tahliye talebi, zorunlu arabuluculuk kapsamında değildir. Davacı, alacak ve tahliye taleplerini birlikte (terditli veya kümülatif) dava edebilir. Bu durumda, alacak talebi için arabuluculuğa başvurup anlaşamama tutanağını sunması gerekirken, tahliye talebi için bu zorunluluk yoktur. Mahkeme, alacak talebi için arabuluculuk şartının yerine getirilip getirilmediğini denetlerken, tahliye talebini bu denetimin dışında tutacaktır.