Kira sözleşmesinin başında, '10 yıl dolunca kiracı çıkacaktır' şeklinde bir madde konulması geçerli midir?

Hayır, bu tür bir madde TBK m.347'nin emredici hükmüne aykırı olduğu için geçersizdir. TBK m.354'e göre, dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez. 10 yıllık süre dolayısıyla tahliye hakkı, ancak kanunda belirtilen uzama süresi sonunda ve yine kanunda belirtilen usule (en az 3 ay önceden ihtar) uyularak kullanılabilir. (Kaynak: Kiracı Nasıl Çıkarılır başlıklı makale)