Akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kural olarak kiraya verenin yapması gereken işlem nedir? Hangi durumda bu işleme gerek yoktur?

Kural olarak kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarla en az 30 gün süre vererek akde aykırılığın giderilmesini, aksi halde sözleşmeyi feshedeceğini bildirmelidir (TBK m.316). Ancak, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının davranışının komşular açısından çekilmez hale gelmesi gibi durumlarda, kiraya veren ihtar çekmeden ve süre vermeden doğrudan tahliye davası açabilir. (Kaynak: Kiracı Nasıl Çıkarılır başlıklı makale)