7. Yargı Paketi ile kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda ve ortaklığın giderilmesi davalarında getirilen dava şartı arabuluculuk zorunluluğunun olası etkilerini ve eleştirilerini değerlendiriniz.

7. Yargı Paketi ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B'ye eklenen düzenlemelerle kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç), Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar, komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar ve ortaklığın giderilmesi davaları dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Bu genişletme, yargı yükünü azaltmayı hedefler. Ancak, özellikle ortaklığın giderilmesi davaları için bazı sorunlara yol açabilir. Bu davalarda tüm paydaşların tespit edilmesi ve davada yer alması önemli bir sorundur. Arabulucunun paydaşları tespit etmek için sınırlı yetkisinin bulunması, arabuluculuk sürecinin eksik yürütülmesine neden olabilir. Yeni bir paydaş tespit edildiğinde, onun arabuluculuk sürecine katılmaması, davanın devamını imkansız kılabilir. Bu durum, yargılama süresinin ciddi bir şekilde uzamasına neden olabilir. Eleştiri, arabuluculuk kurumunun etkinliği için yeterli alt yapı ve yetkinliğin sağlanmadan kapsamının genişletilmesidir.