Kiracının veya eşinin aynı ilçe veya belde sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutunun olması nedeniyle tahliye davasının şartlarını ve bu hususun kiraya veren tarafından ne zaman öğrenilmiş olması gerektiğini açıklayınız.

TBK m.352/3'e göre, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren tahliye davası açabilir. Bu tahliye sebebinin temel şartı, kiraya verenin bu durumu "kira sözleşmesinin kurulması sırasında bilmiyor olmasıdır". Eğer kiraya veren sözleşme kurulurken bu durumu biliyorsa, bu sebebe dayanarak tahliye istenemez. Dava, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır. Konutun oturmaya elverişli ve kiracının sosyal statüsüne uygun olması da aranır. Birden fazla kiracı varsa, aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olduğundan husumetin tüm kiracılara yöneltilmesi gerekir.