Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.316'da düzenlenen "kiracının özen borcu ve komşulara saygı gösterme borcu"nu açıklayınız. Bu borcun ihlali halinde tahliye için öngörülen hukuki prosedür nedir?

TBK m.316 uyarınca, kiracı kiralananı sözleşmeye ve tahsis amacına uygun olarak özenle kullanmak, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Bu borç hem kiraya verene hem de komşulara karşıdır. Yargıtay içtihatları (örn. Karşıyaka Belediyesi'nin TCK m.183 kapsamında katılan sıfatı) kiracının her akşam eve sarhoş gelmesi, huzursuzluk çıkarması, randevu evi olarak kullanması, kiralayanı darp etmesi, komşuların huzurunu bozması gibi durumları bu borcun ihlali saymıştır. İhlal halinde: * **Konut ve çatılı işyeri kiralarında**: Kiraya veren, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı ihtar gönderir. İhtara rağmen aykırılık giderilmezse akdin feshi ve tahliye davası açılabilir. * **Diğer kira ilişkilerinde**: Kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. * **Özel Durumlar (TBK m.316/3)**: Kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi, sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının davranışının kiraya veren/komşular için çekilmez olması durumunda, ihtarnameye gerek kalmaksızın doğrudan bildirimde bulunularak akdin feshi ve tahliye davası açılabilir.