Kiracının kirayı düzenli ödememesi veya hiç ödememesi durumunda ev sahibinin başvurabileceği üç temel hukuki yolu açıklayınız.

Kiracının kirayı düzenli ödememesi veya hiç ödememesi durumunda ev sahibi üç yolla tahliye yoluna gidebilir: 1. **İki Haklı İhtar ile Tahliye (TBK m.352/2)**: Aynı kira yılına ait iki kira bedelinin ödenmemiş olması halinde kiracıya iki haklı ihtarname gönderilir. İhtarların tebliğ edilmiş olması ve kira bedelinin ihtardan sonra ödenmiş olması gerekir. İki ihtar gönderildikten sonra kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açılması gerekir. 2. **Temerrüt Yoluyla Tahliye (TBK m.315)**: Kira bedelinin ödenmemesi halinde kiracıya ihtarname çekilir. Bu ihtarnamede; "kira bedelinin 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiği aksi takdirde sözleşmenin feshedileceği" belirtilir. Kiracı 30 gün içerisinde ödeme yapmazsa, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir. 3. **Tahliye Talepli İcra Takibi (İİK m.269 vd.)**: Kiraya veren, kiracıya karşı icra takibi başlatarak, hem evin tahliyesini hem de ödenmeyen kira bedellerini talep edebilir. Bu takipte kiracıya bir ödeme emri gönderilir ve 7 gün içinde itiraz etmez veya 15 gün içinde ödeme yapmazsa takip kesinleşir ve tahliye istenebilir. Sadece kira bedelleri isteniyorsa ilamsız icra takibi tercih edilebilir.