10 yıllık kiracının tahliyesi nasıl gerçekleştirilir? Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri açısından prosedür farklılıklarını açıklayınız.

Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, kiracının korunması ilkesine rağmen, kira sözleşmesinin belirli koşullarda kiraya veren tarafından sona erdirilmesine imkan tanır. 10 yıllık kiracının tahliyesi, Kanun’da öngörülen zaman aralıklarında ihtar çekip ardından tahliye davası açarak gerçekleştirilir: * **Belirli süreli kira sözleşmelerinde**: Sözleşmede belirlenen süre dolmalı ve bunu takip eden 10 yıllık uzama süresi de dolmalıdır. Bu 10 yıllık uzama süresinin bitiminden sonraki her kira yılında, kira yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilerek dönem sonunda tahliye davası açılarak kiracı çıkarılabilir (TBK m.347). * **Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde**: Kira sözleşmesi kira ilişkisinin başlamasından itibaren 10 yıl geçmiş olmalıdır. Bunu takip eden her 6 ay bir kira dönemi sayılacaktır. Bu 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmesi suretiyle dönem sonunda tahliye davası açılarak kiracı çıkarılabilir (TBK m.347 yollamasıyla m.329).