Yeni malikin kiralananı satın alması durumunda kiracının hukuki durumu nedir? "Yeni iktisap nedeniyle tahliye davası"nın şartları ve süresini açıklayınız.

Kiralanan evin satılması durumunda, kiracının ev satılmadan önce imzalamış olduğu sözleşme ve şartları aynı şekilde yeni malikle devam eder (TBK m.310). Yeni ev sahibiyle tekrar kontrat yapılmasına gerek yoktur. Ancak, yeni malikin kendi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi varsa, "yeni iktisap nedeniyle tahliye davası" açabilir (TBK m.351). * **Şartlar**: Yeni malikin kendisinin veya yakınlarının eve gerçekten ihtiyacı olmalıdır. İhtiyaç iddiası ispatlanmalıdır. * **Süre**: Yeni malik, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Dilerse, gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Yeni malik, tapu senedini ve hesap numarasını ekleyip kira parasının kendisine ödenmesi için ihtar keşide etmelidir. Eğer ihtar TBK m.353 uyarınca süresi içinde keşide edilmişse, dönem sonuna kadar dava açılabilir.