Kirasını düzenli ödeyen bir kiracının tahliyesi hangi özel durumlarda mümkün olabilir? Bu durumları ve hukuki dayanaklarını açıklayınız.

Kirasını düzenli ödeyen bir kiracının tahliyesi genellikle zordur, zira kiracının temel görevi kirayı ödemektir. Ancak bazı özel durumlar tahliyeyi mümkün kılar: 1. **İhtiyaç Nedeniyle Tahliye**: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi varsa (TBK m.350). İhtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması ve dava süresince devam etmesi gerekir. 2. **Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye**: Kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı nedeniyle kullanımı imkansız hale gelirse (TBK m.350/2). 3. **Geçerli Tahliye Taahhütnamesi**: Kiracının kira sözleşmesi kurulduktan sonra verdiği yazılı ve geçerli bir tahliye taahhüdü varsa (TBK m.352/1). 4. **10 Yıllık Uzama Süresi Sonu**: Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitimi ve bunu takip eden 10 yıllık uzama süresinin dolması halinde, kiraya veren sebep göstermeden tahliye davası açabilir (TBK m.347).