Kiralananın yeniden inşası veya imarı sebebiyle tahliye davasının şartları nelerdir? Özellikle inşaat ruhsatı ve onaylı mimari projenin önemi ile "esaslı onarım" kavramını açıklayınız.

TBK m.350/2'ye göre, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işlerin yapılması sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise tahliye davası açılabilir. Şartlar şunlardır: 1. **Kullanım İmkansızlığı**: Tadilat ve onarım sırasında kiralanan taşınmazda fiilen oturulmasının imkansız olması gerekir. Ufak tadilatlar bu kapsama girmez. 2. **Proje ve Ruhsat**: Yeniden inşa nedeniyle açılacak davada tasdikli ve onaylı mimari projenin ve inşaat ruhsatının ibrazı şarttır. Dava açılırken mevcut olmasa bile yargılama aşamasında mahkemeye sunulabilir ve mahkeme bu konuda kesin süre verebilir. Ruhsatsız bina olması tahliye davası açılmasına engel değildir. 3. **Esaslı Onarım**: Esaslı onarımda yeni bir yapı inşası söz konusu olmayıp, yapının taşıyıcı unsurları yerinde kalmak suretiyle binada esaslı onarım yapılmasıdır. Bu nedenlere dayanarak ev tahliye edilmişse, taşınmaz üç yıl süresince eski kiracıdan başka birine kiralanamaz (TBK m.355).