Yazılı tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının tahliyesinin şartları nelerdir? Özellikle taahhüdün geçerliliği ve dava açma süresi açısından Yargıtay içtihatlarını dikkate alarak açıklayınız.

Kiracının, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmaması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir (TBK m.352/1). Geçerli bir yazılı tahliye taahhüdü için: 1. **Yazılı Şekil**: Taahhüdün mutlaka yazılı olması gerekir. 2. **Tarih**: Taahhüdün, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmesi gerekir. Kira sözleşmesi ile aynı günde alınmış tahliye taahhütleri Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatlarında (kiracının zor durumdan faydalanıldığı gerekçesiyle) geçersiz kabul edilmektedir. Ancak yenilenen kira sözleşmelerinde yer alan tahliye taahhütleri geçerli olabilir. 3. **İmza**: Kiracı birden fazla ise, taahhüdün bütün kiracılar tarafından imzalanması gerekir. Şirket tarafından verilmişse şirket yetkilisine ait imza olmalıdır. Eğer taahhüt edilen tarihte taşınmaz tahliye edilmezse, kiralayan bir ay içinde tahliye davası açabilir veya icra dairesinde 14 örnek icra takibi yapabilir. İcra takibine itiraz halinde, adi nitelikteki taahhüt için sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası, noter tasdikli taahhüt için icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılabilir. Dava açma süresi, taahhüt edilen tarihin bitiminden itibaren bir aydır.