Kiracının tahliyesi için hukuki sistemimizde öngörülen genel prensip nedir ve Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.354'ün bu prensipteki rolü nedir?

Hukuk sistemimizde kiracının çıkarılması sadece yasada düzenlenmiş olan nedenlerin varlığı halinde söz konusu olabilir. Yasada düzenlenmiş olan nedenlerin bulunmaması durumunda ise kiracı çıkarılamaz. Türk Borçlar Kanunu’nun "Dava sebeplerinin sınırlılığı" başlıklı 354. maddesine göre; "Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez." Bu madde, kiracıyı koruyucu nitelikte olup, kira sözleşmesinin sona erdirilme sebeplerinin kanunda sınırlı olduğunu ve bu sebeplerin kiracının aleyhine genişletilemeyeceğini güvence altına alır.