Bir yıllık kira sözleşmesi ile evinde oturan bir kiracı, sözleşme süresi bittiğinde evi boşaltmamaktadır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitiminden bir ay sonra, bu duruma dayanarak ilamsız icra yoluyla tahliye takibi başlatabilir mi? Başlatabilmesi için hangi ek belgenin varlığı zorunludur?

Hayır, sadece kira sözleşmesinin süresinin bitmiş olması, konut ve çatılı işyeri kiralarında ilamsız icra yoluyla tahliye için yeterli bir sebep değildir. TBK m.347 uyarınca, kiracı sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzamış sayılır. Kiraya verenin, sadece süre bitimine dayanarak tahliye talep etme hakkı yoktur. Metinde de belirtildiği gibi, kira süresinin sona ermesi nedeniyle ilamsız tahliye yoluna (İİK m.272 vd.) başvurabilmek için, kiraya verenin elinde 'yazılı bir tahliye taahhüdü' bulunması zorunludur. Eğer kiracı, kira sözleşmesi kurulduktan sonraki bir tarihte, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt vermişse, kiraya veren ancak bu taahhüde dayanarak, taahhüt edilen tarihin bitiminden itibaren bir ay içinde ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Tahliye taahhüdü olmadan, sırf süre bitti diye bu yola başvurulamaz (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).