Bir kiracı, kiraladığı işyerini, kiraya verenin haberi ve rızası olmadan, üçüncü bir kişiye fiilen kullandırmaktadır (alt kira). Kiraya veren bu durumu öğrendiğinde, doğrudan tahliye davası açabilir mi, yoksa öncesinde yapması gereken bir işlem var mıdır? TBK m.316 ve m.322'ye göre izlenmesi gereken yolu açıklayınız.

Kiraya veren, bu durumu öğrendiğinde doğrudan tahliye davası açamaz. Öncesinde kiracıya bir ihtarname göndermek zorundadır. TBK m.322, kiracının, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına kiralamasını (alt kira) yasaklar. Bu yasağa aykırı davranmak, TBK m.316 kapsamında bir 'akde aykırılık' teşkil eder. TBK m.316/2'ye göre, bu tür bir aykırılık durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek, bu aykırılığın (yani alt kiracının tahliye edilmesinin) giderilmesi için en az 30 gün süre vermekle yükümlüdür. İhtarnamede, bu süre içinde aykırılık giderilmezse sözleşmeyi feshedeceği uyarısı da yer almalıdır. Kiracı, verilen bu 30 günlük süre içinde alt kiracıyı taşınmazdan çıkararak sözleşmeye aykırılığı gidermezse, ancak o zaman kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açma hakkına sahip olur. İhtar ve süre şartına uyulmadan açılan dava, usulden reddedilir (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).