Kiralananın, yeniden inşa amacıyla tahliyesi halinde (TBK m.350/2), kiracının yeni yapılacak olan binada öncelikli kiralama hakkı var mıdır? Varsa, bu hakkın hukuki niteliği ve kullanılma koşulları nelerdir?

Evet, vardır. Bu hak, TBK m.355/2'de düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiraya veren, yeniden inşa ve imar amacıyla boşalttığı taşınmazı, eski haline getirerek veya yeniden inşa ederek, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralayacağı zaman, bu durumu eski kiracıya 'derhal' yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim üzerine eski kiracı, 'öncelik hakkına' sahip olur. Bu hakkın hukuki niteliği, bir 'yenilik doğuran hak'tır. Kiracı, bu hakkı kullanarak yeni şartlarla kira sözleşmesini tek taraflı irade beyanıyla kurabilir. Bu hakkını kullanmak için, kiraya verenin bildiriminden itibaren 'bir ay içinde' bu iradesini açıklamalıdır. Eğer kiraya veren bu bildirim yükümlülüğüne aykırı davranarak taşınmazı, öncelik hakkı olan eski kiracıdan başkasına üç yıl süreyle kiralarsa, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur (TBK m.355/3) (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi - Karşılaştırmalı analiz).