Bir kiracı, kiralananın bulunduğu ilçe sınırları içinde kendisinin veya eşinin oturmaya elverişli bir konutu olmasına rağmen bu durumu gizleyerek kira sözleşmesi yapmıştır. Kiraya veren, bu durumu sözleşme yapıldıktan 2 yıl sonra öğrenmiştir. Kiraya verenin TBK m.352/3'e dayanarak tahliye davası açma hakkı var mıdır? Varsa, bu hakkı ne zamana kadar kullanabilir?

Evet, kiraya verenin tahliye davası açma hakkı vardır. TBK m.352/3'ün temel şartı, kiraya verenin sözleşme kurulurken kiracının veya eşinin aynı ilçe veya belde sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu olduğunu 'bilmemesidir'. Olayda kiraya veren bu durumu 2 yıl sonra öğrenmiştir, dolayısıyla bu şart gerçekleşmiştir. Dava açma süresi ise, 'sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde' olarak düzenlenmiştir. Bu bir aylık süre, hak düşürücü bir süredir. Dolayısıyla kiraya veren, bu durumu öğrendiği tarihten itibaren değil, devam eden kira sözleşmesinin (uzayan kira yılının) bittiği tarihten itibaren bir ay içinde bu davayı açmalıdır. Örneğin, kira sözleşmesi her yıl 1 Ocak'ta yenileniyorsa, kiraya veren durumu ne zaman öğrenirse öğrensin, 1 Ocak'ı takip eden bir ay içinde (yani 1 Şubat'a kadar) davasını açmak zorundadır. Aksi halde o dönem için bu hakkını kaybeder (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).