Bir kiracı, kiraladığı konutta, kiraya verenin izni olmaksızın, kiralananı bir başkasına (alt kiracıya) kiraya vermiştir. Bu durum, TBK'ya göre bir tahliye sebebi midir? Eğer öyleyse, kiraya verenin izlemesi gereken hukuki prosedür nedir?

Evet, bu durum TBK m. 316 ve m. 322 uyarınca 'akde aykırılık' nedeniyle bir tahliye sebebidir. TBK m. 322'ye göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz. Bu yasağa aykırı davranmak, sözleşmeye esaslı bir aykırılık teşkil eder. Kiraya verenin izlemesi gereken hukuki prosedür şöyledir: Kiraya veren, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek bu akde aykırı durumun (alt kiracının çıkarılması) sona erdirilmesi için en az 30 gün süre vermelidir. İhtarnamede, bu süre içinde aykırılık giderilmezse sözleşmeyi feshedeceği ve tahliye davası açacağı belirtilmelidir. Eğer kiracı, verilen 30 günlük süre içinde alt kiracıyı taşınmazdan çıkararak aykırılığı gidermezse, kiraya veren bu sürenin bitiminden sonra Sulh Hukuk Mahkemesi'nde akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açabilir (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).