Bir kiracı, kira sözleşmesinin bitimine 6 ay kala, kiraya verene '6 ay sonra evi boşaltacağım' şeklinde adi yazılı bir tahliye taahhüdü vermiştir. 6 ay dolduğunda evi boşaltmamıştır. Kiraya veren, bu taahhüde dayanarak tahliye talep edebilir mi? Bu durumda kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollar ve bu yollar için kanunda öngörülen süreler nelerdir?

Evet, talep edebilir. Taahhüt, kira sözleşmesi kurulduktan sonra verildiği ve yazılı olduğu için geçerlidir (TBK m.352/1). Kiracı, taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmadığı için, kiraya verenin önünde iki hukuki yol bulunmaktadır: 1) Tahliye Davası Açmak: Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten (yani 6 ayın dolduğu tarihten) itibaren 'bir ay içinde' Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. 2) İcra Takibi Başlatmak: Kiraya veren, yine taahhüt edilen tarihten itibaren 'bir ay içinde' icra dairesine başvurarak, yazılı tahliye taahhüdüne dayalı 'ilamsız tahliye' takibi (Örnek No: 14) başlatabilir. Bu bir aylık süreler hak düşürücü niteliktedir. Kiraya veren, bu yollardan birini seçmekte serbesttir. İcra takibi genellikle daha hızlı bir yol olmakla birlikte, kiracının imzaya veya taahhüdün geçerliliğine itiraz etmesi halinde süreç yine bir dava aşamasına (itirazın kaldırılması veya iptali) dönüşebilir (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).