Kiracı, kira bedelini ödemede temerrüde düşmüştür. Kiraya veren, İİK uyarınca tahliye talepli icra takibi başlatmıştır. Kiracı, kendisine tebliğ edilen ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmez ancak 30 günlük ödeme süresi içinde de borcunu ödemezse, kiraya verenin izlemesi gereken bir sonraki hukuki adım nedir?

Bu durumda, takip kesinleşmiş olur. Kiracı, 7 günlük itiraz süresini geçirdiği için takibin maddi ve hukuki boyutuna (borcun varlığına) itiraz etme hakkını kaybetmiştir. Takip kesinleştiği için kiraya veren, ödenmeyen kira alacağını haciz yoluyla tahsil etme işlemlerine başlayabilir. Tahliye için ise, 30 günlük ödeme süresinin dolmasını beklemelidir. Kiracı bu 30 günlük süre içinde de ödeme yapmadığı için temerrüdü sabit hale gelmiştir. Kiraya veren, bu sürenin bitiminden sonra, takibi başlattığı icra dairesinden, kiracının taşınmazdan 'icra marifetiyle tahliyesini' talep edebilir. Bu talep üzerine icra müdürlüğü, bir tahliye memuru görevlendirerek taşınmazın zorla boşaltılmasını sağlar. Bu aşamada ayrıca bir mahkeme kararına gerek yoktur; icra takibi süreci içinde tahliye işlemi tamamlanır. Ancak borçlu 30 gün içinde ödeme yaparsa tahliye istenemez, sadece alacak takibi devam eder (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).