Bir kiracının ev sahibi, kira sözleşmesi devam ederken evi üçüncü bir kişiye satmıştır. Kiracı, yeni ev sahibi ile tekrar bir kira sözleşmesi yapmak zorunda mıdır? Yeni ev sahibinin, kiracıdan evi derhal boşaltmasını isteme hakkı var mıdır?

Hayır, kiracı yeni ev sahibi ile tekrar bir kira sözleşmesi yapmak zorunda değildir. Metinde de belirtildiği gibi, TBK m.310 uyarınca, kiralananın el değiştirmesi durumunda yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Eski sözleşme, tüm şartları ve koşullarıyla (kira bedeli, süre, artış oranı vb.) yeni malik ile kiracı arasında aynen devam eder. Bu ilke 'satım kirayı bozmaz' olarak bilinir. Yeni ev sahibinin, kiracıdan evi derhal boşaltmasını isteme hakkı yoktur. Kiracının, sözleşmeden ve kanundan doğan hakları korunur. Yeni malik, ancak kanunda sayılan sınırlı tahliye nedenleri (örneğin, iktisaptan itibaren bir ay içinde ihtar çekerek altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı - TBK m.351) varsa ve bu yasal prosedürlere uyarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bunun dışında, sırf ev sahibi değiştiği için kiracının tahliyesi istenemez (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).