Kiracının iflası durumunda, kiraya verenin TBK m.332'ye göre kira sözleşmesini feshedebilmesi için izlemesi gereken prosedür nedir? Kiraya verenin bu hakkı kullanabilmesi için iflas kararının kesinleşmesi gerekir mi?

Metinde detayı verilmese de genel ilkelere göre, kiracının iflas etmesi durumunda (TBK m.332), kiraya veren, henüz muaccel olmamış (işleyecek) kira bedelleri için bir güvence verilmesini talep edebilir. Bunun için iflas masasına veya kiracıya (iflas idaresine) yazılı olarak başvurarak, güvence verilmesi için 'uygun bir süre' verir. Eğer bu uygun süre içinde kendisine yeterli bir güvence (örneğin teminat mektubu, nakit teminat vb.) verilmezse, kiraya veren herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın sözleşmeyi 'hemen' feshetme hakkına sahip olur. Bu, kiraya vereni, iflas etmiş bir kiracıdan ilerideki kira bedellerini tahsil edememe riskine karşı koruyan özel bir fesih sebebidir. İflas kararının açılmış olması bu hakkın kullanılması için yeterlidir; kesinleşmesinin beklenmesi gerekmez, zira amaç geleceğe yönelik alacakları güvence altına almaktır (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).