Kiracının tahliyesi için 'iki haklı ihtar' (TBK m.352/2) ve 'temerrüt nedeniyle tahliye' (TBK m.315) yolları arasındaki temel farklar nelerdir? Özellikle kiracının ihtardan sonra ödeme yapmasının bu iki yoldaki sonuçlarını karşılaştırınız.

İki yol arasındaki temel farklar şunlardır: 1) İhtarın Sonucu: 'Temerrüt nedeniyle tahliye'de (TBK m.315), kiraya veren kiracıya yazılı bir ihtarname ile en az 30 günlük bir süre verir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Kiracı bu 30 gün içinde ödeme yaparsa, kiraya veren temerrüt nedenine dayanarak tahliye davası açamaz. Buna karşılık, 'iki haklı ihtar'da (TBK m.352/2), kiracının bir kira yılı içinde iki farklı aya ait kirayı zamanında ödememesi üzerine çekilen ihtarlardan sonra ödeme yapması, ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. Yani, ihtardan sonra ödeme yapılsa bile, o ihtar 'haklı ihtar' olarak sayılır ve bir kira yılı içinde bu durum iki kez tekrarlandığında tahliye davası açma hakkı doğar. 2) Dava Açma Süresi: Temerrüt nedeniyle tahliyede dava, 30 günlük sürenin bitiminden sonra açılabilir. İki haklı ihtarda ise dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Özetle, temerrüt yolu ödeme yapıldığında etkisiz kalırken, iki haklı ihtar yolu ödeme yapılsa dahi kiracının ödeme disiplinsizliğini cezalandıran ve dönem sonunda tahliye imkanı veren daha kesin bir yoldur (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).