Bir kiracı, kira sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 10 yıllık uzama süresini doldurmuştur. Kiralarını düzenli ödemektedir. Kiraya veren, bu kiracıyı hiçbir sebep göstermeden tahliye etmek istemektedir. Bu durumda kiraya verenin izlemesi gereken hukuki prosedürü, ihtarname şartını ve dava açma süresini TBK m.347'ye atıfta bulunarak ayrıntılı bir şekilde açıklayınız.

TBK m.347 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya veren, belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kira ilişkisinin başlangıcından itibaren 10 yıllık uzama süresi sonunda, herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir. Kiracının kirasını düzenli ödüyor olması bu hakkın kullanılmasına engel değildir. Kiraya verenin izlemesi gereken prosedür şöyledir: On yıllık uzama süresinin bittiği kira yılının sona ermesinden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bir bildirimde (ihtarname) bulunarak, kira yılı sonunda sözleşmeyi feshedeceğini ve taşınmazı tahliye etmesini talep etmelidir. Örneğin, 01.01.2012'de başlayan 1 yıllık sözleşme, 01.01.2023'te 10 yıllık uzama süresini doldurur. Kiraya veren, 01.01.2024'te bitecek olan kira yılının bitiminden en az 3 ay önce (yani en geç 30.09.2023'e kadar) ihtarname göndermelidir. Kiracı, bu ihtara rağmen kira yılının sonunda (01.01.2024) evi boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten sonra tahliye davası açabilir. Bu ihtar, fesih dönemi sonu için dava açma hakkını saklı tutar (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).