Bir ev sahibi, kiracısının kirayı ödememesi üzerine, herhangi bir dava açmadan veya ihtarname çekmeden, doğrudan icra müdürlüğüne başvurarak hem ödenmeyen kiraları hem de kiracının tahliyesini talep edebilir mi? Bu yolun, sulh hukuk mahkemesinde açılacak bir alacak ve tahliye davasından temel farkları nelerdir?

Evet, edebilir. Metinde bu yol, 'ilamsız icra yoluyla tahliye' olarak açıklanmıştır. Kiraya veren, İcra ve İflas Kanunu'nda düzenlenen özel bir takip yolu olan 'Örnek No: 13' (kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talepli ödeme emri) ile icra dairesine başvurabilir. Bu takipte hem ödenmeyen kira bedellerinin tahsili hem de kiracının taşınmazdan tahliyesi birlikte talep edilir. Bu yolun, sulh hukuk mahkemesinde açılacak bir davadan temel farkları şunlardır: 1) Hız ve Usul: İcra takibi, dava açmaktan çok daha hızlı bir süreçtir. Dava açıldığında duruşma günleri, delillerin toplanması gibi süreçler zaman alırken, icra takibinde borçluya doğrudan bir ödeme emri gönderilir. 2) İtiraz ve Sonuçları: Davada, davalı cevap vererek savunmalarını yapar ve mahkeme yargılama sonunda karar verir. İcra takibinde ise borçlu kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz ederse takip durur. Bu durumda alacaklı, takibin devamı ve tahliye için İcra Hukuk Mahkemesi'nde 'itirazın kaldırılması ve tahliye' davası veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 'itirazın iptali ve tahliye' davası açmak zorunda kalır. Yani icra yolu daha hızlıdır ancak itiraz halinde yine bir dava sürecine evrilebilir (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).