Kiralananın 'yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı onarımı' (TBK m.350/2) nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, yapılacak onarımın hangi nitelikte olması gerekir ve bu davanın açılabilmesi için kiraya verenin mahkemeye sunması gereken temel belgeler nelerdir?

Bu sebebe dayalı tahliye davası açılabilmesi için, yapılacak onarımın 'esaslı' nitelikte olması ve bu işler sırasında kiracının kiralananı kullanımının 'imkansız' hale gelmesi gerekir. Metinde belirtildiği gibi, ufak tefek, basit tadilatlar bu dava için yeterli değildir; yapıya ilişkin temel bir müdahale (yeniden inşa, genişletme, taşıyıcı unsurları etkileyen onarım vb.) olmalıdır. Kiraya verenin bu davayı açabilmesi için mahkemeye sunması gereken temel belgeler, projenin ciddiyetini ve yapılabilirliğini gösteren resmi belgelerdir. Bunlar; 1) Yeniden İnşa İçin: İlgili belediyeden alınmış tasdikli mimari proje ve inşaat ruhsatı. 2) Esaslı Onarım/Tadilat İçin: Yine ilgili belediyeden onaylanmış tadilat projesi ve gerekiyorsa tadilat ruhsatı. Metinde, bu belgelerin dava açılırken veya en geç mahkemenin vereceği kesin süre içinde dosyaya sunulmasının zorunlu olduğu vurgulanmıştır. Bu belgeler olmadan, tahliye talebinin gerçek, samimi ve uygulanabilir olduğu kabul edilmez ve dava reddedilir (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).