Bir kiracı, aynı kira yılı içinde Haziran ayı kirasını zamanında ödemediği için kiraya verenden noter kanalıyla bir ihtarname almış ve ardından ödemeyi yapmıştır. Aynı yılın Ekim ayında da kirayı geciktirmiş, kiraya veren bu sefer tahliye talepli icra takibi başlatmış, kiracı yine ödeme emrini tebellüğ ettikten sonra borcunu ödemiştir. Kiraya veren, bu iki olaya dayanarak 'iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası' açabilir mi? Dava açma süresi ne zaman başlar?

Evet, açabilir. Metinde açıklandığı üzere, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası (TBK m.352/2) açılabilmesi için, bir kira yılı içinde iki farklı aya ait kiranın zamanında ödenmemesi ve bu nedenle kiracıya iki ayrı 'haklı ihtar' çekilmiş olması gerekir. İhtarın haklı olması için, kiranın muaccel olmasına rağmen ödenmemiş olması ve ihtarın (veya icra takibi ödeme emrinin) tebliğinden sonra ödeme yapılmış olması yeterlidir. Kiracının ihtardan sonra ödeme yapması, ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. Örnekteki olayda, Haziran ayı için çekilen noter ihtarı birinci haklı ihtardır. Ekim ayı için başlatılan tahliye talepli icra takibi de ikinci bir yazılı ihtar niteliğindedir. Kiracı her ikisinden sonra da ödeme yaptığı için iki haklı ihtar şartı oluşmuştur. Kiraya veren, bu ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak 'bir ay içinde' sulh hukuk mahkemesinde tahliye davasını açmalıdır (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).