Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin, aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutunun bulunması, hangi koşullar altında kiraya veren için bir tahliye sebebi oluşturur? TBK m.352/3'e göre bu hakkın kullanılabilmesi için kiraya verenin bilmesi veya bilmemesi gereken durum nedir ve dava açma süresi ne kadardır?

TBK m.352/3'e göre bu durumun bir tahliye sebebi oluşturabilmesi için şu koşullar gereklidir: 1) Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin, kiralanan taşınmazın bulunduğu ilçe veya belde belediye sınırları içinde, mülkiyetinde olan başka bir konutunun bulunması. 2) Bu konutun 'oturmaya elverişli' olması (kiracının sosyal ve ekonomik durumuna uygun olması). 3) En önemli koşul, kiraya verenin, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bu durumu 'bilmiyor' olmasıdır. Eğer kiraya veren, sözleşmeyi yaparken kiracının veya eşinin böyle bir konutu olduğunu biliyor ve buna rağmen sözleşmeyi yapıyorsa, daha sonra bu sebebe dayanarak tahliye talep edemez. Bu hakkın zımnen feragat edildiği kabul edilir. Bu şartlar sağlandığında, kiraya veren, kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak 'bir ay içinde' tahliye davası açabilir (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).