Kiracının komşularını rahatsız etmesi veya kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi gibi durumlarda, kiraya verenin akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açabilmesi için her zaman kiracıya ihtarname çekerek süre verme zorunluluğu var mıdır? TBK m.316/3'ün bu konudaki istisnasını açıklayınız.

Kural olarak, akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiraya verenin, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek aykırılığın giderilmesi için en az 30 gün süre vermesi gerekir (TBK m.316/2). Ancak, metinde de belirtildiği gibi, TBK m.316/3 bu kurala önemli istisnalar getirir. Buna göre, aşağıdaki üç halde kiraya veren, ihtarname çekip süre vermeksizin, doğrudan yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshedip tahliye davası açabilir: 1) Kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi. 2) Kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının açıkça anlaşılması. 3) Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan diğer kişiler ile komşular bakımından 'çekilmez' bir hal alması. Metinde, kiracının kiralayanı darp etmesi, kira konusu yeri randevu evi olarak kullanması gibi durumlar 'pek fena kullanım' olarak nitelendirilmiş ve bu hallerin 'çekilmezlik' koşulunu sağladığı, dolayısıyla ihtar ve süre verme zorunluluğu olmaksızın derhal fesih ve tahliye hakkı doğurduğu belirtilmiştir (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).