Kiralanan bir mülkü yeni iktisap eden malik, taşınmaza kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istemektedir. TBK m.351'e göre yeni malikin önünde bulunan iki farklı hukuki yolu ve bu yollara ilişkin süre ve ihtar şartlarını açıklayınız.

TBK m.351, yeni malike gereksinim nedeniyle tahliye için iki seçimlik hak tanır: 1) İktisaptan Sonra Altı Aylık Süreye Dayalı Dava: Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek (ihtarname göndermek) zorundadır. Bu bildirimi yaptıktan sonra, iktisap tarihinden itibaren altı ay geçince tahliye davası açabilir. Bu yol, kira sözleşmesinin bitimini beklemeksizin tahliye imkanı sunar. 2) Sözleşme Sonuna Dayalı Dava: Yeni malik, dilerse yukarıdaki yolu kullanmayıp, eski malik ile kiracı arasındaki mevcut kira sözleşmesinin tarafı olarak, sözleşme süresinin bitimini bekleyebilir. Bu durumda, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açarak hakkını kullanabilir. Bu seçenekte, iktisaptan sonra bir ay içinde ihtar çekme zorunluluğu yoktur. Ancak, genel hükümler uyarınca (TBK m.350) dava açma süresini korumak için dönem sonundan önce ihtar çekmesi faydalı olacaktır. Yeni malik bu iki yoldan birini seçmekte serbesttir (Kaynak: kiraci-nasil-cikarilir-kiraci-tahliyesi).