Sözleşmeden doğan şufa hakkı nasıl kurulur ve tapuya şerh edilmesi ne gibi bir sonuç doğurur?

Sözleşmeden doğan önalım hakkı, taşınmazın maliki ile önalım hakkı tanınacak şahıs arasında adi yazılı şekilde (TBK m.237/3) akdedilebilir. Bu hak şahsi bir hak olup, sözleşmenin tarafı olanlar için hüküm ifade eder. Ancak önalım sözleşmesinin tapuya şerh edilmiş olması halinde şahsi nitelik taşıyan bu hak ayni hak niteliğini kazanır ve herkese karşı ileri sürülebilir hale gelir. Hakkın tapuya şerh edilmesi mal sahibinin taşınmazını satmasını engellemez. (Bkz. TMK m.735, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu – Karar: 2014/153)