Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz fiilen paydaşlar arasında taksim edilmiş ve her paydaş kendi kullandığı bölümü belirli hale getirmişse, bir paydaşın kendine düşen bu fiili bölümü üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlar şufa hakkını kullanabilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını TMK m.2 (dürüstlük kuralı) çerçevesinde açıklayınız.

Hayır, kullanamaz. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre (örn. 6. Hukuk Dairesi - 2012/91212 K.), paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlar arasında fiili bir taksim yapılmış ve her paydaş uzun süredir belirli bir bölümü münhasıran kullanıyorsa, bu fiili kullanma durumuna saygı gösterilmesi gerekir. Bu durumda bir paydaşın kendi kullandığı fiili bölümü ve buna tekabül eden payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşların bu satışa karşı şufa davası açması, TMK m.2'de düzenlenen 'dürüstlük kuralı'na ve 'hakkın kötüye kullanılması yasağı'na aykırı kabul edilir. Zira paydaşlar fiili taksimle ortak mülkiyetin getirdiği birlikte kullanma iradesinden vazgeçmiş ve kendi aralarında bağımsız bölümler oluşturmuşlardır. Bu durumu benimseyen bir paydaşın, daha sonra bu fiili duruma aykırı olarak şufa hakkını kullanması, hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilir ve mahkemece bu savunma re'sen dikkate alınarak dava reddedilir. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/sufa-hakki-onalim-davasi.html)