Şufa (önalım) hakkının kullanılması için Medeni Kanun'da öngörülen hak düşürücü süreler nelerdir? Satışın noter aracılığıyla bildirilip bildirilmemesi bu süreleri nasıl etkiler?

Şufa hakkının kullanılması için Medeni Kanun'un 733. maddesinde iki farklı hak düşürücü süre öngörülmüştür: 1) Bildirim Halinde 3 Aylık Süre: Eğer payı satın alan alıcı, bu satışı diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirirse, şufa hakkı sahibi paydaşlar, bu bildirimin kendilerine tebliğinden itibaren 3 ay içinde şufa davası açmak zorundadır. Yazılı veya başka şekilde yapılan bildirimler geçersizdir, bildirim mutlaka noter kanalıyla yapılmalıdır. 2) Bildirim Olmayan Halde 2 Yıllık Süre: Eğer alıcı tarafından noter aracılığıyla usulüne uygun bir bildirim yapılmamışsa, şufa hakkı her halükarda satışın yapıldığı tarihten itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. Bu süreler geçtikten sonra dava açma hakkı düşer ve şufa hakkı kullanılamaz. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/sufa-hakki-onalim-davasi.html)