Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara tanınan şufa (önalım) hakkının hukuki niteliği nedir ve bu hak nasıl kullanılır?

Şufa (önalım) hakkı, paylı mülkiyette herhangi bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı aynı şartlarla öncelikle satın alma yetkisi veren, kanundan doğan yenilik doğurucu (inşai) bir haktır. Hukuk Genel Kurulu'nun K.2021/646 sayılı kararında da belirtildiği gibi, bu hak paylı mülkiyetin kurulmasıyla doğar ve bir payın satılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Şufa hakkı, irade beyanıyla değil, ancak alıcıya (payı satın alan üçüncü kişiye) karşı Asliye Hukuk Mahkemesi'nde 'şufa davası' açılarak kullanılabilir. Davanın kabulüyle birlikte, şufa hakkını kullanan paydaş ile alıcı arasında, satıcı ile alıcı arasındaki sözleşmeyle aynı kapsam ve şartlarda yeni bir satım ilişkisi kurulmuş olur. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/sufa-hakki-onalim-davasi.html)