Bir uygulama imar planı değişikliği ile bir parsele 'emsal artışı' getirilmesi, şehircilik ilkeleri açısından tek başına hukuka aykırılık oluşturur mu? Danıştay içtihatlarına göre bu tür değişikliklerde hangi ek koşullar aranmalıdır?

Emsal artışı tek başına hukuka aykırılık oluşturmaz, ancak belirli koşullara bağlıdır. Danıştay içtihatlarına göre (örn. 6. Daire 2020/3383 E. sayılı karar), yoğunluk artırıcı plan değişikliklerinin 'kamu yararını' zorunlu kılan nedenlere dayanması, parçacıl olmaması, plan bütünlüğünü bozmaması ve en önemlisi, artan nüfus ve yapı yoğunluğunun ihtiyacı olan ek 'sosyal ve teknik altyapı alanlarının' (yol, otopark, yeşil alan, okul vb.) plan değişikliğiyle birlikte sağlanması gerekir. Bu altyapı alanları ayrılmadan yapılan yoğunluk artışları, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına aykırı kabul edilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr)