KMK m. 72'ye göre, toplu yapılarda tüm bağımsız bölümlerin ortak kullanımına tahsis edilmiş bir tesisin (örneğin yüzme havuzu) giderlerine, bu tesisi hiç kullanmadığını iddia eden bir kat maliki katılmak zorunda mıdır?

Evet, zorundadır. KMK m. 72'nin son fıkrası bu durumu açıkça düzenlemiştir: "Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar." Bu hüküm, KMK m. 20'deki genel kuralın toplu yapılar için de geçerli olduğunu teyit etmektedir.