KMK Madde 3'te tanımlanan 'arsa payı' ve bağımsız bölümlerle ilişkisi nedir? Arsa payları bağımsız bölümlerin değerine göre sonradan değiştirilebilir mi?

Arsa payı, arsanın, Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarıdır (KMK 2/d). Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. (KMK 3). (Kaynak: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu - Madde 3)