Kira bedelinin tespiti davalarında ıslah yoluyla talep edilen kira bedeli artırılabilir mi? Yargıtay HGK'nın 2021/267 sayılı kararında bu konuda benimsenen görüşün ardındaki hukuki gerekçe nedir?

Hayır, artırılamaz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/267 sayılı kararına göre, kira bedelinin tespiti davaları kendine özgü (sui generis) bir dava türü olup, bu davalarda ıslah yoluyla talep edilen kira bedelinin artırılması mümkün değildir. Bunun hukuki gerekçesi şudur: Kira tespiti davası, inşai bir davadır ve amacı, dava dilekçesinde belirtilen yeni kira dönemine ilişkin kira bedelini belirlemektir. Bu talep, niteliği gereği bölünemez bir bütündür ve davacı tarafından dava açılırken net bir şekilde istenmelidir. Davacının fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak kısmi bir tespit davası açması mümkün değildir. Islah yoluyla kira bedelini artırmaya çalışmak, aslında dava dilekçesinde talep edilenden farklı ve daha sonraki bir dönemi de kapsayacak yeni bir talep yaratmak anlamına gelir ki bu, kira tespiti davalarının doğasına ve tek bir kira dönemine ilişkin olma özelliğine aykırıdır. Bu nedenle HGK, bu tür davalarda ıslah talebinin dinlenemeyeceğine karar vermiştir.